Australian Government 5% Deposit Scheme 신청 조건 7가지

Australian Government 5% Deposit Scheme 신청 조건은 무엇인가요?

Australian Government 5% Deposit Scheme을 이용하려면 신청자 전원이 만 18세 이상의 호주 시민권자 또는 영주권자여야 하며, 일반적으로 주택 가치의 최소 5% 이상 20% 미만의 디파짓을 보유해야 합니다.

또한 첫 집 구매자이거나 Home Loan Date 전 10년 동안 호주의 부동산이나 토지를 소유하지 않았어야 합니다. 구입할 주택은 실거주용이어야 하며 해당 지역의 Property Price Cap을 넘을 수 없습니다.

2026년 7월 현재 주요 신청 조건은 다음과 같습니다.

신청 조건	2026년 기준
나이	신청자 전원 만 18세 이상
시민권·영주권	신청자 전원 호주 시민권자 또는 영주권자
디파짓	Property Value의 최소 5% 이상, 일반적으로 20% 미만
과거 부동산 이력	첫 집 구매자 또는 최근 10년간 호주 부동산·토지 소유 이력이 없는 사람
신청 인원	단독 또는 2인 공동 신청
주택 용도	실거주용 Owner-occupied property
입주 기한	Settlement 또는 신축주택 Occupancy Certificate 발급 후 6개월 이내
주택 가격	지역별 Property Price Cap 이하
대출기관	Housing Australia Participating Lender
대출 방식	일반적으로 원리금상환, 최대 30년
소득 상한	없음
Scheme 인원 제한	없음

정부 제도 조건을 충족하더라도 대출 승인이 자동으로 보장되지는 않습니다. 신청자는 Participating Lender의 소득, 부채, 생활비, 신용기록 및 상환능력 심사를 별도로 통과해야 합니다.

Australian Government 5% Deposit Scheme이란?

Australian Government 5% Deposit Scheme은 Housing Australia가 적격한 주택대출의 일부를 참여 대출기관에 보증해주는 제도입니다.

일반적으로 주택 가치의 80%를 초과해 대출받으면 Lenders Mortgage Insurance, 즉 LMI가 발생할 수 있습니다. 이 제도를 이용하면 적격 구매자는 최소 5% 디파짓으로 주택을 구입하면서 LMI를 내지 않을 수 있습니다.

다만 정부가 구매자에게 디파짓을 지급하거나 대출금 일부를 대신 내주는 것은 아닙니다.

정부 보증은 구매자가 아니라 Participating Lender를 보호합니다. 대출자가 상환을 중단하고 주택을 매각한 후에도 대출 잔액이 남는 경우, Housing Australia가 사전에 정해진 범위 안에서 lender의 손실을 보증하는 구조입니다.

따라서 대출자가 상환해야 할 금액이 줄어드는 것도 아니며, 주택 가격 하락이나 연체로부터 구매자를 보호하는 보험도 아닙니다.

이 제도는 과거 Home Guarantee Scheme과 First Home Guarantee로 알려졌지만, 2025년 10월 1일부터 Australian Government 5% Deposit Scheme이라는 명칭으로 운영되고 있습니다.

2026년에 달라진 주요 기준

과거에 작성된 5% 디파짓 관련 글에는 현재 적용되지 않는 조건이 상당수 남아 있습니다.

소득 상한이 없습니다

현재 Australian Government 5% Deposit Scheme에는 신청자의 소득 상한이 없습니다.

과거 First Home Guarantee에는 일반적으로 개인 $125,000, 공동 신청자 $200,000의 소득 제한이 있었지만 현재는 폐지됐습니다.

따라서 소득이 이전 기준보다 높다는 이유만으로 Scheme에서 제외되지는 않습니다. 하지만 소득이 높아도 대출기관의 상환능력 심사와 나머지 Scheme 조건은 모두 충족해야 합니다.

이용 가능한 자리 수 제한이 없습니다

과거에는 회계연도별로 사용할 수 있는 Scheme place 수가 정해져 있었습니다. 현재는 이러한 수량 제한과 대기 명단이 없습니다.

다만 제한이 없어졌다는 것은 누구나 자동 승인을 받는다는 의미가 아닙니다. Participating Lender가 신청자의 Scheme 자격과 대출 승인 가능성을 모두 심사합니다.

부동산 가격 상한이 인상됐습니다

Queensland의 현재 Property Price Cap은 다음과 같습니다.

Queensland 지역	Property Price Cap
Brisbane 및 Queensland capital city 기준 지역	$1,000,000
Gold Coast	$1,000,000
Sunshine Coast	$1,000,000
Queensland 기타 지역	$700,000

지역은 단순한 도시 이름이 아니라 구입하려는 주택의 postcode를 기준으로 확인해야 합니다.

구매가격과 Participating Lender가 산정한 Property Value가 모두 해당 지역의 상한 이하여야 합니다. 정확한 상한은 계약 전에 공식 Property Price Cap 검색 도구와 Participating Lender를 통해 확인해야 합니다.

1. 신청자 전원이 시민권자 또는 영주권자여야 합니다

신청자는 Home Loan Date를 기준으로 호주 시민권자 또는 영주권자여야 합니다.

Home Loan Date는 일반적으로 Participating Lender와 주택대출 계약을 체결하는 날을 의미합니다. 정확한 날짜는 lender별 절차에 따라 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.

단독으로 신청한다면 해당 신청자가 시민권 또는 영주권 요건을 충족해야 합니다.

두 사람이 공동으로 신청한다면 두 사람 모두 호주 시민권자 또는 영주권자여야 합니다.

예를 들어 다음과 같은 공동 신청은 자격을 충족하지 못합니다.

한 명은 호주 시민권자이고 다른 한 명은 임시비자 소지자인 경우
한 명은 영주권자이고 다른 한 명은 영주권 신청 중인 경우
영주권 승인은 받았지만 Home Loan Date에 아직 유효한 영주권 상태가 시작되지 않은 경우

Queensland FHOG는 공동 신청자 중 한 명만 시민권자나 영주권자여도 가능할 수 있지만, Australian Government 5% Deposit Scheme은 기준이 다릅니다.

정부 혜택마다 시민권·영주권 조건이 같다고 전제하면 안 됩니다.

2. 만 18세 이상이어야 합니다

신청자 전원이 Home Loan Date를 기준으로 만 18세 이상이어야 합니다.

두 사람이 공동으로 신청한다면 한 사람만 만 18세 이상이어서는 안 됩니다. 두 명 모두 연령 조건을 충족해야 합니다.

3. 혼자 또는 다른 한 명과 공동 신청할 수 있습니다

Scheme은 다음과 같은 방법으로 신청할 수 있습니다.

개인 단독 신청
배우자와 공동 신청
친구와 공동 신청
형제자매와 공동 신청
다른 가족과 공동 신청

공동 신청자가 반드시 배우자일 필요는 없습니다.

하지만 공동 신청은 최대 두 명까지만 가능합니다. 세 명 이상이 대출의 borrower로 들어가면 이 Scheme을 이용할 수 없습니다.

배우자가 있어도 단독 신청이 가능한가요?

공식 가이드에 따르면 관계 상태와 관계없이 혼자 대출받고 주택을 구입한다면 개인 신청이 가능합니다.

다만 이 경우 다른 사람은 해당 주택대출의 borrower로 등록될 수 없습니다. 또한 실제 대출 가능 여부, 주택 소유권 구조 및 lender policy는 별도로 확인해야 합니다.

배우자의 소득을 borrowing power 계산에 사용하면서 배우자를 대출 borrower에서 제외하는 방식은 일반적으로 가능하지 않습니다. 단독 신청이 Scheme상 가능하다는 것과 해당 구조로 필요한 대출금액이 승인된다는 것은 다른 문제입니다.

4. 최소 5% 이상 20% 미만의 디파짓이 필요합니다

Scheme을 이용하려면 일반적으로 Participating Lender가 산정한 Property Value의 최소 5% 이상을 디파짓으로 준비해야 합니다.

예를 들어 Property Value가 $800,000이라면 최소 디파짓은 다음과 같습니다.

$800,000 × 5% = $40,000

하지만 $40,000만 있으면 무조건 계약할 수 있다는 의미는 아닙니다. 디파짓 외에도 다음 비용이 필요할 수 있습니다.

Transfer Duty
Conveyancing 및 법률비용
Building and pest inspection
대출 관련 수수료
Settlement adjustments
이사비용
감정가 부족분
계약 시 먼저 납부해야 하는 deposit

Scheme의 5%는 구매가격이 아니라 Property Value를 기준으로 계산합니다. Property Value는 Participating Lender가 감정을 통해 산정하며 구매가격과 다를 수 있습니다.

감정가가 구매가격보다 낮으면 어떻게 되나요?

$800,000에 주택을 계약했지만 lender valuation이 $760,000으로 나왔다고 가정해보겠습니다.

대출기관이 Property Value를 $760,000으로 인정한다면 단순히 $800,000의 5%인 $40,000만 준비해서는 부족할 수 있습니다. Scheme 대출한도와 lender의 LVR 계산이 감정가를 기준으로 이뤄질 수 있기 때문입니다.

구매가격과 감정가의 차액을 추가로 준비하거나 대출금액을 줄여야 할 수 있습니다.

Scheme은 낮은 감정가로 발생한 자금 부족분을 지급하거나 보증해주지 않습니다.

20% 이상의 디파짓이 있으면 이용할 수 있나요?

Stamp Duty와 법률비용 등 주택 구매비용을 지불한 뒤에도 Property Value의 20% 이상을 디파짓으로 사용할 수 있다면 해당 대출은 Scheme 대상이 되지 않습니다.

신청자는 lender policy, 재정 상황 및 Scheme 조건에 따라 사용할 수 있는 저축을 가능한 범위에서 디파짓으로 투입해야 합니다.

Scheme을 이용하기 위해 20% 이상의 현금이나 자산을 다른 사람에게 옮겨 디파짓을 인위적으로 줄이는 방식은 제도의 취지에 맞지 않습니다.

증여받은 디파짓도 사용할 수 있나요?

부모에게 받은 증여금이 있다는 이유만으로 Scheme에서 자동 제외되는 것은 아닙니다.

그러나 lender마다 다음 조건이 다를 수 있습니다.

Genuine savings 필요 여부
증여금 확인서 요구 여부
자금 출처 증빙
계좌 보유 기간
증여가 아닌 가족 간 대출인지 여부
전체 borrower contribution 계산 방식

따라서 “5%만 있으면 된다”는 제도 조건과 lender가 실제로 인정하는 디파짓 조건을 구분해야 합니다.

5. 첫 집 구매자이거나 최근 10년간 부동산을 소유하지 않았어야 합니다

다음 중 하나에 해당해야 합니다.

호주에서 한 번도 부동산이나 토지를 소유하지 않은 첫 집 구매자
Home Loan Date 직전 10년 동안 호주의 부동산이나 토지를 소유하지 않은 사람

공동 신청이라면 두 신청자 모두 이 조건을 충족해야 합니다.

최근 10년 이력에는 실거주 주택만 포함되는 것이 아닙니다. 다음과 같은 소유권도 영향을 줄 수 있습니다.

실거주 주택
투자용 주택
상업용 부동산
빈 토지
다른 사람과 공동으로 소유했던 부동산
전 배우자와 공동명의였던 부동산
50년 이상의 장기 토지 임차권
Company title 형태의 토지 권리

즉, 과거 투자용 부동산에서 실제로 거주하지 않았더라도 최근 10년 이내에 소유했다면 이 Scheme의 첫 집 구매자 조건을 충족하지 못합니다.

이는 Queensland FHOG와 중요한 차이입니다. Queensland FHOG는 2000년 7월 1일 이후 소유한 주택을 투자용으로만 사용하고 한 번도 거주하지 않았다면 자격 가능성이 있지만, 5% Deposit Scheme은 최근 10년간의 부동산 소유 자체를 확인합니다.

10년은 언제부터 계산하나요?

10년은 계약일이나 Settlement Date가 아니라 원칙적으로 Home Loan Date 직전 기간을 기준으로 확인합니다.

과거 부동산을 매각한 날짜가 10년 경계에 가깝다면 계약 전에 lender를 통해 정확한 Home Loan Date와 자격 판정 기준일을 확인해야 합니다.

6. 구입할 주택에 직접 거주해야 합니다

Australian Government 5% Deposit Scheme은 투자용 부동산 구매에는 사용할 수 없습니다.

신청자는 다음 조건을 충족해야 합니다.

기존 주택 구입: 대출 settlement 후 6개월 이내 입주
신축주택: Occupancy Certificate 발급 후 6개월 이내 입주
Guarantee가 유지되는 기간 동안 계속 실거주

처음에는 실거주 목적으로 구입했더라도 Guarantee가 유지되는 동안 주택 전체를 임대용으로 전환하면 제도 조건을 위반할 수 있습니다.

실거주를 중단하거나 주택을 임대하면 정부 보증이 종료될 수 있으며, LVR이 여전히 80%를 초과한다면 lender가 LMI 또는 다른 비용을 요구할 가능성이 있습니다.

직장 이동, 관계 변화 또는 예상하지 못한 사정으로 거주가 어려워진 경우에는 임대를 시작하기 전에 Participating Lender와 상의해야 합니다.

7. 구입가격과 Property Value가 지역별 상한 이하여야 합니다

Scheme으로 구입할 수 있는 주택에는 지역별 가격 상한이 적용됩니다.

다음 두 금액이 모두 상한 이하여야 합니다.

실제 구매가격
Participating Lender가 산정한 Property Value

Queensland capital city 기준 지역, Gold Coast 및 Sunshine Coast의 현재 상한은 $1,000,000입니다.

예를 들어 Gold Coast에서 $990,000의 주택을 계약하고 lender valuation도 $990,000이라면 가격 조건을 충족할 수 있습니다.

반면 구매가격이 $990,000이더라도 lender가 인정하는 관련 거래금액이나 적격한 총취득비용이 기준을 초과하는 구조라면 추가 확인이 필요합니다.

House and Land Package 또는 토지와 별도 건축계약으로 진행한다면 토지가격과 건축비를 합한 총금액이 상한 이하여야 합니다. Contract variations로 건축비가 증가하면 최종 자격에 영향을 줄 수 있습니다.

어떤 주택을 구입할 수 있나요?

자격과 거래 조건을 충족한다면 다음과 같은 주거용 부동산을 이용할 수 있습니다.

기존 주택
새 주택
타운하우스
아파트 또는 유닛
듀플렉스
House and Land Package
Off-the-plan 주택
적격한 건축계약이 함께 있는 빈 토지

단순히 빈 토지만 투자 목적으로 구입하거나 상업용 부동산을 구입하는 것은 대상이 아닙니다.

House and Land Package, 별도 토지·건축계약 및 Off-the-plan 구매에는 계약, 토지 등기, settlement, 건축 완료 기한이 별도로 적용될 수 있으므로 일반적인 기존 주택보다 일정을 더 일찍 확인해야 합니다.

8. Participating Lender의 적격한 주택대출을 이용해야 합니다

Scheme은 모든 은행과 대출상품에 적용되지 않습니다.

Housing Australia가 승인한 Participating Lender 또는 해당 lender의 공식 Representative를 통해 신청해야 합니다. 신청자가 Housing Australia에 직접 신청할 수는 없습니다.

현재 공식 Participating Lenders 목록에는 CBA, NAB, Westpac, ANZ와 여러 은행 및 상호금융기관이 포함돼 있습니다.

하지만 lender마다 다음 사항이 다를 수 있습니다.

대출 가능 금액
인정하는 소득 종류
신용정책
Genuine savings 조건
고용기간 조건
기존 부채 처리 방식
정부제도 신청 절차
금리와 수수료
Offset account 등 상품 기능

Participating Lender라는 이유만으로 모든 신청자에게 같은 결과가 나오는 것은 아닙니다.

9. 일반적으로 원리금상환 대출이어야 합니다

Scheme에 사용되는 대출은 일반적으로 다음 조건을 충족해야 합니다.

Owner-occupier home loan
정기적인 Principal and Interest repayments
최대 30년의 대출기간
Participating Lender의 적격한 대출상품

신축주택은 최대 3년의 추가 건축기간이 허용될 수 있으며, 건축기간에는 제한적으로 Interest Only 방식이 적용될 수 있습니다.

일반적인 기존 주택을 구입하면서 처음부터 장기간 Interest Only 대출을 이용하려는 경우에는 Scheme 대출 조건을 충족하지 못할 수 있습니다.

실제 사례: 부부 중 한 명이 12년 전에 집을 팔았다면 가능할까요?

부부가 Brisbane에서 $850,000의 기존 주택을 공동으로 구입한다고 가정해보겠습니다.

확인 항목	내용
구매가격	$850,000
Lender valuation	$850,000
구입 지역	Brisbane
보유 디파짓	$55,000
신청 방법	부부 공동 신청
시민권·영주권	남편 시민권자, 부인 영주권자
과거 소유 이력	남편이 12년 전 주택 매각
부인 소유 이력	없음
주택 용도	부부 실거주
입주 계획	Settlement 직후
대출 방식	원리금상환

Brisbane의 Property Price Cap은 현재 $1,000,000이므로 $850,000의 구매가격과 감정가는 가격 기준 안에 들어갑니다.

필요한 최소 5% 디파짓은 다음과 같습니다.

$850,000 × 5% = $42,500

부부는 $55,000을 보유하고 있으므로 최소 5% 조건을 충족할 가능성이 있습니다. 하지만 Stamp Duty, 법률비용 및 기타 구매비용을 낸 뒤 실제로 사용할 수 있는 디파짓을 다시 계산해야 합니다.

남편은 과거 주택 소유 이력이 있지만 Home Loan Date 직전 10년 안에는 부동산을 소유하지 않았습니다. 부인도 부동산 소유 이력이 없으며 두 사람 모두 시민권·영주권 조건과 실거주 조건을 충족합니다.

따라서 다른 조건에도 문제가 없다면 Scheme 대상이 될 가능성이 있습니다.

하지만 제도 자격과 별도로 lender는 두 사람의 소득, 부채, 생활비, 신용기록 및 대출 상환능력을 심사합니다. 필요한 대출금액이 승인되지 않으면 Scheme을 이용해 해당 주택을 구입할 수 없습니다.

Australian Government 5% Deposit Scheme은 어떻게 신청하나요?

신청은 다음 순서로 진행됩니다.

1. 자격과 Borrowing Power 확인

시민권·영주권, 과거 부동산 이력, 디파짓, 가격 상한 및 실거주 계획을 확인합니다.

동시에 소득과 부채를 바탕으로 실제 대출 가능 금액을 계산해야 합니다.

2. Participating Lender 선택

Scheme을 제공하는 lender 중 신청자의 상황과 맞는 곳을 선택합니다.

은행마다 대출 심사기준이 다르므로 단순히 참여 여부만 확인해서는 충분하지 않습니다.

3. 대출 및 Scheme 신청

Participating Lender 또는 공식 Representative가 대출심사와 Scheme 신청을 함께 진행합니다.

일반적으로 다음 자료가 필요할 수 있습니다.

신분증
시민권 또는 영주권 증빙
소득자료
부채와 생활비 자료
디파짓 및 자금 출처 자료
Home Buyer Declaration
과거 부동산 처분 관련 자료
구입할 주택의 계약서

4. Pre-approval 후 주택 검색

Housing Australia의 Scheme pre-approval을 받으면 일반적으로 90일 동안 적격한 주택을 찾아 계약할 수 있습니다.

Pre-approval은 최종 대출 승인이 아닙니다. 실제 주택을 선택한 후 valuation, 계약서 및 최종 재정 상황을 다시 확인합니다.

5. 최종 승인과 Settlement

구입할 주택이 Scheme 가격 및 주택 조건을 충족하고 lender의 최종 대출심사를 통과하면 settlement를 진행합니다.

자세한 절차와 최신 자격 기준은 Australian Government 5% Deposit Scheme 공식 안내에서 확인할 수 있습니다.

브로커 실무 팁: 자격 확인 전에 먼저 계약하지 마세요

Scheme의 기본 조건만 보고 구매계약부터 체결하는 것은 위험합니다.

계약 전에는 최소한 다음 사항을 확인해야 합니다.

실제 Borrowing Power
구매비용을 제외한 사용 가능한 디파짓
신청자 전원의 최근 10년 부동산 이력
시민권 또는 영주권 상태
구입할 postcode의 가격 상한
해당 주택과 대출상품의 Scheme 적격 여부
감정가가 낮게 나올 경우 필요한 추가 자금
Participating Lender의 신용정책
계약의 Finance Clause
Pre-approval의 조건과 유효기간

특히 5% 디파짓은 상당히 높은 LVR로 대출받는 구조입니다. LMI를 내지 않는다는 장점은 있지만 대출금액이 커져 이자 부담이 증가하고, 주택 가격이 하락하면 초기 자기자본이 빠르게 줄어들 수 있습니다.

Scheme을 이용할 수 있는지뿐 아니라 5% 디파짓 구조가 자신의 현금 흐름과 향후 계획에 적합한지도 함께 판단해야 합니다.

신청자가 자주 하는 실수

아직도 소득 상한이 있다고 생각하는 것

현재 5% Deposit Scheme에는 소득 상한이 없습니다. 개인 $125,000, 공동 신청자 $200,000은 과거 기준입니다.

부부 중 한 명만 영주권자면 된다고 생각하는 것

공동 신청이라면 두 신청자 모두 시민권자 또는 영주권자여야 합니다.

투자용 부동산은 과거 소유 이력에 포함되지 않는다고 생각하는 것

최근 10년간 투자용, 상업용 및 빈 토지를 포함한 호주 부동산 소유 이력을 확인합니다.

구매가격의 5%만 준비하면 된다고 생각하는 것

최소 디파짓은 lender가 산정한 Property Value를 기준으로 합니다. 별도의 구매비용과 감정가 부족분도 준비해야 합니다.

20% 이상의 자금이 있는데 일부를 옮겨도 된다고 생각하는 것

구매비용을 지불한 후에도 20% 이상을 디파짓으로 사용할 수 있다면 Scheme 대상이 되지 않을 수 있습니다. Scheme 이용을 위해 자산을 인위적으로 이전해서는 안 됩니다.

정부가 대출금 일부를 대신 갚아준다고 생각하는 것

정부 보증은 lender를 보호합니다. 구매자는 대출금, 이자 및 관련 비용 전부를 책임집니다.

나중에 바로 투자용으로 전환할 수 있다고 생각하는 것

Guarantee가 유지되는 동안에는 실거주 조건을 지켜야 합니다. 임대 전환은 보증 종료와 LMI 등 추가 비용으로 이어질 수 있습니다.

Scheme 자격이 되면 대출도 승인된다고 생각하는 것

정부제도 자격과 lender의 대출심사는 별개입니다. Borrowing Power가 부족하거나 신용정책을 충족하지 못하면 대출은 승인되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Australian Government 5% Deposit Scheme에 소득 제한이 있나요?

없습니다. 2025년 10월 1일부터 소득 상한이 폐지됐습니다. 다만 lender는 소득을 바탕으로 상환능력과 대출 가능 금액을 심사합니다.

첫 집 구매자만 신청할 수 있나요?

첫 집 구매자가 아니더라도 Home Loan Date 직전 10년 동안 호주의 부동산이나 토지를 소유하지 않았다면 자격 가능성이 있습니다.

투자용 부동산을 5년 전에 팔았다면 신청할 수 있나요?

일반적으로 최근 10년 이내의 소유 이력에 해당하므로 First Home Buyer 대상 Scheme을 이용할 수 없습니다. 적격한 Single Parent 또는 Legal Guardian 기준에 해당하는지는 별도로 확인해야 합니다.

배우자가 임시비자 소지자여도 공동 신청할 수 있나요?

공동 신청자 두 명 모두 시민권자 또는 영주권자여야 하므로 임시비자 소지자와의 공동 신청은 자격을 충족하지 못합니다. 한 사람이 단독으로 신청할 수 있는지는 소유권 구조와 lender policy를 포함해 별도로 확인해야 합니다.

부모님에게 받은 증여금으로 5% 디파짓을 만들 수 있나요?

가능성이 있지만 lender의 genuine savings 및 자금 출처 조건을 충족해야 합니다. 증여 확인서와 계좌자료를 요구받을 수 있습니다.

기존 주택도 구입할 수 있나요?

네. 가격 상한과 나머지 자격요건을 충족하면 기존 주택과 새 주택 모두 구입할 수 있습니다.

정확히 5%만 있어야 하나요?

아닙니다. 최소 5% 이상이 필요하며 일반적으로 20% 미만이어야 합니다. 주택 구매비용을 제외하고도 20% 이상의 디파짓을 보유했다면 Scheme 대상이 되지 않습니다.

Queensland에서 $1,000,000짜리 주택도 가능한가요?

해당 postcode가 Queensland capital city 또는 Gold Coast·Sunshine Coast 기준 지역이라면 구매가격과 Property Value가 모두 $1,000,000 이하일 때 가격 조건을 충족할 수 있습니다. 다른 Queensland 지역은 현재 $700,000 상한이 적용됩니다.

5% Deposit Scheme과 Queensland FHOG를 함께 이용할 수 있나요?

두 제도는 별개이므로 각각의 조건을 충족하면 함께 이용할 수 있습니다. FHOG는 일반적으로 적격한 새 주택에만 적용되지만 5% Deposit Scheme은 기존 주택에도 사용할 수 있습니다.

5% Deposit Scheme과 Help to Buy를 함께 이용할 수 있나요?

아니요. Housing Australia 공식 가이드에 따르면 Australian Government 5% Deposit Scheme과 Australian Government Help to Buy Scheme은 함께 이용할 수 없습니다.

5% Deposit Scheme과 Stamp Duty 혜택을 함께 받을 수 있나요?

각 제도의 조건을 별도로 충족한다면 가능할 수 있습니다. 5% Deposit Scheme 자격이 Stamp Duty 면제나 감면을 자동으로 보장하지는 않습니다.

신청자가 세 명이면 이용할 수 있나요?

아니요. 혼자 또는 두 명이 공동으로 신청할 수 있으며, 세 명 이상의 borrower가 포함된 대출은 대상이 아닙니다.

집을 구입한 뒤 언제까지 입주해야 하나요?

기존 주택은 일반적으로 settlement 후 6개월 이내, 신축주택은 Occupancy Certificate 발급 후 6개월 이내에 입주해야 합니다. 이후 Guarantee가 유지되는 동안 실거주 조건을 계속 충족해야 합니다.

계약 전에 5% Deposit Scheme 자격과 실제 예산을 확인하세요

Australian Government 5% Deposit Scheme은 최소 5% 디파짓으로 LMI 없이 첫 집을 구입할 수 있도록 도와주는 제도입니다.

현재 소득 상한과 Scheme place 제한은 없어졌지만 다음 핵심 조건은 여전히 적용됩니다.

신청자 전원이 만 18세 이상일 것
신청자 전원이 호주 시민권자 또는 영주권자일 것
Property Value의 최소 5% 이상 20% 미만 디파짓을 보유할 것
첫 집 구매자이거나 최근 10년간 호주 부동산을 소유하지 않았을 것
지역별 Property Price Cap을 충족할 것
구입한 주택에서 계속 실거주할 것
Participating Lender의 대출심사를 통과할 것

기본 자격을 충족하더라도 사용할 수 있는 디파짓, 감정가, 대출 가능 금액 및 lender policy에 따라 실제 구입 가능한 예산은 달라집니다.

5% 디파짓으로 구입 가능한 실제 예산을 확인해보세요

Australian Government 5% Deposit Scheme을 고려하고 있다면 계약 전에 제도 자격과 대출 가능 금액을 함께 확인하는 것이 안전합니다.

현재 소득과 부채, 보유 디파짓, 과거 부동산 이력 및 구입 예정 지역을 바탕으로 다음 내용을 검토할 수 있습니다.

5% Deposit Scheme 자격 가능성
예상 Borrowing Power
적합한 Participating Lender
계약과 Settlement에 필요한 실제 자금
Queensland FHOG 및 Stamp Duty 혜택
Pre-approval 준비 방법
낮은 감정가에 대비한 자금 계획

첫 집 구매 상담을 통해 5% Deposit Scheme 자격뿐 아니라 실제로 구입 가능한 주택 예산과 대출 구조를 함께 확인해보세요.

이 글은 2026년 7월 28일 현재 Housing Australia와 Australian Government First Home Buyers 웹사이트가 공개한 정보를 바탕으로 작성한 일반 정보입니다. 정부제도와 대출기관의 정책은 변경될 수 있으며, 개인의 상황을 고려한 금융·법률 또는 세무 자문이 아닙니다.