호주 첫 집 구매자가 받을 수 있는 정부 혜택 3가지

호주에서 첫 집을 구입할 때 가장 먼저 확인해야 할 대표적인 정부 혜택은 다음 세 가지입니다.

Australian Government 5% Deposit Scheme
First Home Owner Grant, 줄여서 FHOG
Stamp Duty 면제 또는 감면

세 제도는 모두 첫 집 구매자의 초기 비용 부담을 줄여줄 수 있지만, 혜택을 제공하는 방식은 서로 다릅니다.

5% Deposit Scheme은 적은 디파짓으로 주택담보대출을 받을 수 있도록 정부가 대출의 일부를 보증하는 제도입니다. FHOG는 조건을 충족하는 새 주택 구매자에게 주정부가 지급하는 보조금이고, Stamp Duty 혜택은 주택을 구입할 때 내는 취득세를 면제하거나 줄여주는 제도입니다.

중요한 점은 첫 집 구매자라고 해서 세 가지가 자동으로 모두 적용되는 것은 아니라는 것입니다. 구입할 주택이 새집인지 기존 주택인지, 주택 가격이 얼마인지, 어느 주에서 구입하는지, 신청자의 시민권과 과거 주택 소유 이력에 따라 결과가 달라집니다.

호주 첫 집 구매 정부 혜택 한눈에 비교하기

정부 혜택	실제 혜택	기존 주택	새 주택	주요 제한
Australian Government 5% Deposit Scheme	최소 5% 디파짓으로 구매하고 LMI를 피할 수 있음	가능	가능	주택 가격 상한, 실거주, 대출 승인 필요
First Home Owner Grant	주정부가 현금성 보조금 지급	대부분 불가	가능	주별 금액·가격 상한·거주 조건 적용
Stamp Duty 면제·감면	취득세를 전액 또는 일부 절감	주에 따라 가능	주에 따라 가능	주별 가격 기준과 자격 조건 적용

이 세 가지 혜택은 서로 완전히 대체하는 제도가 아닙니다. 조건을 충족하면 두 개 또는 세 개를 함께 받을 수도 있습니다.

다만 정부 혜택을 받을 수 있다는 것과 은행에서 원하는 금액의 대출을 승인받는 것은 별개의 문제입니다. 정부 지원 대상이더라도 소득, 부채, 생활비, 신용기록과 대출 상환능력은 별도로 심사됩니다.

1. Australian Government 5% Deposit Scheme

Australian Government 5% Deposit Scheme은 첫 집 구매자가 일반적으로 요구되는 20%보다 적은 디파짓으로 집을 구입할 수 있도록 지원하는 연방정부 제도입니다.

과거에는 First Home Guarantee 또는 Home Guarantee Scheme이라는 이름으로 많이 알려졌지만, 2025년 10월 1일부터 제도가 확대되면서 현재는 Australian Government 5% Deposit Scheme이라는 명칭이 사용됩니다.

2026년 현재 일반적인 첫 집 구매자는 최소 5% 디파짓으로 신청할 수 있으며, 자격을 갖춘 싱글 부모 또는 법적 보호자는 최소 2% 디파짓으로 신청할 수 있습니다. 소득 상한과 연간 신청 인원 제한도 없어졌습니다. Australian Government 5% Deposit Scheme 공식 안내

5% Deposit Scheme의 핵심 혜택

일반적으로 디파짓이 주택 가격의 20%보다 적으면 은행에서 Lenders Mortgage Insurance, 즉 LMI를 요구할 수 있습니다.

5% Deposit Scheme에서는 정부가 참여 대출기관에 대출 일부를 보증하기 때문에, 자격을 충족하는 구매자는 LMI 없이 더 적은 디파짓으로 집을 구입할 수 있습니다.

예를 들어 70만 달러 주택의 20%는 14만 달러이지만, 5%는 3만5천 달러입니다. 따라서 이 제도는 충분한 소득과 상환능력은 있지만 20% 디파짓을 모으는 데 시간이 오래 걸리는 구매자에게 특히 유용할 수 있습니다.

정부가 디파짓을 대신 내주는 것은 아닙니다

여기서 가장 흔한 오해가 있습니다.

정부가 구매자에게 나머지 15% 디파짓을 현금으로 지급하는 것이 아닙니다. 정부는 참여 대출기관에 대출의 일부를 보증할 뿐이며, 구매자는 승인된 대출금 전액에 대한 원금과 이자를 상환해야 합니다.

또한 최소 5% 디파짓 외에도 다음 비용을 준비해야 할 수 있습니다.

Conveyancing 또는 solicitor 비용
Building and pest inspection 비용
대출 신청 및 정산 관련 비용
이사 비용
Stamp Duty가 면제되지 않는 경우 해당 세금
주택 가격과 감정가 차이로 발생하는 추가 자금

구입하려는 주택은 지역별 가격 상한을 충족해야 하며, 신청은 제도에 참여하는 은행 또는 대출기관을 통해 진행해야 합니다. 정부 제도 자격을 충족해도 대출기관의 신용평가와 서비스어빌리티 심사를 통과하지 못하면 대출은 승인되지 않습니다.

▶ 관련 글: 5% 디파짓으로 호주에서 첫 집을 살 수 있나요?

2. First Home Owner Grant — FHOG

First Home Owner Grant는 조건을 충족하는 첫 집 구매자에게 주정부 또는 테리토리 정부가 지급하는 일회성 보조금입니다.

5% Deposit Scheme이 정부의 대출 보증인 것과 달리, FHOG는 실제로 지급되는 보조금이라는 차이가 있습니다.

다만 호주 전역에 하나의 동일한 FHOG가 적용되는 것은 아닙니다. 금액, 주택 가격 상한, 거주 요건과 신청 자격은 주와 테리토리마다 다릅니다.

FHOG는 일반적으로 새 주택에만 적용됩니다

대부분의 주에서는 FHOG가 다음과 같은 새 주택을 대상으로 합니다.

아직 거주한 적이 없는 신규 완공 주택
새로 건설하는 주택
House and Land Package
일정 조건을 충족하는 Off-the-plan 주택
제한적으로 인정되는 substantially renovated home

일반적인 기존 주택, 즉 누군가 이미 거주했던 established home을 구입한다면 FHOG를 받지 못하는 경우가 대부분입니다.

따라서 “첫 집을 사면 무조건 정부 보조금을 받는다”는 설명은 정확하지 않습니다. 첫 집 구매자라도 기존 주택을 산다면 Stamp Duty 혜택은 받을 수 있지만 FHOG는 받지 못할 수 있습니다.

Queensland FHOG는 얼마인가요?

2026년 7월 현재 Queensland에서는 조건을 충족하는 첫 주택 구매자가 75만 달러 미만의 새 주택을 구입하거나 건설할 경우 30,000달러의 FHOG를 받을 수 있습니다.

Queensland Government는 2026–27 State Budget을 통해 기존에 임시로 확대됐던 30,000달러 보조금을 2026년 7월 1일 이후에도 계속 적용하기로 했습니다. Queensland First Home Owner Grant 공식 안내

다른 주에서는 보조금 금액과 주택 가격 상한이 다르므로, Queensland 조건을 NSW, Victoria 또는 다른 지역의 주택 구입에 그대로 적용하면 안 됩니다.

FHOG를 디파짓으로 바로 사용할 수 있나요?

FHOG를 받을 예정이라고 해서 계약금을 전혀 준비하지 않아도 되는 것은 아닙니다.

보조금 지급 시점은 주택과 계약 형태에 따라 달라질 수 있으며, 대출기관이 FHOG를 신청자의 필요한 디파짓 또는 genuine savings로 인정하는 방식도 다를 수 있습니다. 특히 건축대출이나 off-the-plan 구매에서는 지급 시점과 정산 구조를 미리 확인해야 합니다.

계약을 먼저 체결한 뒤 FHOG가 나올 것으로 예상했다가 자금 부족이 발생하지 않도록, 계약 전 브로커와 conveyancer 또는 solicitor에게 확인하는 것이 안전합니다.

3. Stamp Duty 면제 또는 감면

Stamp Duty는 부동산을 구입할 때 주정부에 납부하는 세금입니다. 주에 따라 Transfer Duty 또는 Land Transfer Duty라는 명칭을 사용하기도 합니다.

주택 가격이 높아질수록 Stamp Duty도 커질 수 있기 때문에 첫 집 구매자에게는 상당한 초기 비용이 될 수 있습니다. 각 주정부는 일정 조건을 충족하는 첫 집 구매자에게 Stamp Duty를 전액 면제하거나 일부 감면해주고 있습니다.

Stamp Duty 혜택은 주마다 다릅니다

Stamp Duty는 연방정부 세금이 아니므로 호주 전체에 동일한 기준이 적용되지 않습니다.

다음 항목에 따라 혜택이 달라질 수 있습니다.

주택을 구입하는 주 또는 테리토리
구입 가격 또는 과세 대상 가치
새 주택인지 기존 주택인지
주택인지 vacant land인지
시민권 또는 영주권 조건
구입 후 실제 거주 여부
과거 호주 주택 소유 이력
배우자의 주택 소유 이력

예를 들어 Queensland의 기존 주택 첫 구매자는 주택 가격이 70만 달러 이하일 때 조건을 충족하면 Transfer Duty가 0달러가 될 수 있습니다. 70만 달러를 초과하고 80만 달러 미만이면 단계적으로 줄어드는 감면이 적용될 수 있습니다.

반면 Queensland에서 첫 주택으로 적격한 새 주택을 구입한다면 주택 가격과 관계없이 별도의 first home new home concession을 통해 Transfer Duty가 0달러가 될 수 있습니다. 다만 외국인 추가 취득세 등은 별도로 적용될 수 있습니다. Queensland first home concession 공식 안내

또한 2026년 Queensland Budget에 따라 2026년 8월 1일 이후 체결되는 거래부터 주택 관련 Transfer Duty concession에는 호주 시민권자, 영주권자 또는 지정된 외국인 은퇴자 요건이 적용될 예정입니다. 계약일에 따라 적용 기준이 달라질 수 있으므로 최신 조건을 확인해야 합니다.

Stamp Duty는 계약 전에 계산해야 합니다

첫 집 구매자가 흔히 하는 실수는 부동산 가격만 보고 필요한 디파짓을 계산하는 것입니다.

실제로 필요한 자금은 다음과 같이 계산해야 합니다.

필요한 자금 = 디파짓 + Stamp Duty + 법률 및 검사 비용 + 기타 구매 비용 − 적용 가능한 정부 보조금

Stamp Duty 혜택을 받지 못하면 수만 달러의 추가 자금이 필요할 수 있습니다. 반대로 전액 면제를 받을 수 있다면 같은 디파짓으로도 구매 가능한 주택 가격이 달라질 수 있습니다.

따라서 Offer 또는 Contract에 서명하기 전에 해당 주택에 적용되는 정확한 Duty를 확인해야 합니다.

▶ 관련 글: 첫 집 구매자는 Stamp Duty가 면제되나요?

세 가지 정부 혜택을 동시에 받을 수 있나요?

조건을 모두 충족한다면 5% Deposit Scheme, FHOG, Stamp Duty 혜택을 함께 받을 수 있습니다.

세 제도가 각각 다른 비용을 지원하기 때문입니다.

5% Deposit Scheme: 적은 디파짓으로 구매하고 LMI 비용을 피하도록 지원
FHOG: 적격한 새 주택 구매자에게 보조금 지급
Stamp Duty concession: 주택 구입 시 발생하는 취득세를 면제 또는 감면

그러나 한 제도의 자격을 충족한다고 해서 다른 제도의 자격까지 자동으로 충족하는 것은 아닙니다. 각 제도를 별도로 확인해야 합니다.

실제 사례: Queensland에서 70만 달러 새 주택 구입

다음은 구조를 이해하기 위한 단순 예시입니다.

첫 집 구매자 부부가 Queensland에서 70만 달러의 적격한 새 타운하우스를 실거주 목적으로 구입한다고 가정해 보겠습니다.

확인 항목	예상 적용
Australian Government 5% Deposit Scheme	자격 충족 시 최소 디파짓 35,000달러
LMI	Scheme을 통해 진행하면 면제 가능
Queensland FHOG	새 주택 및 기타 조건 충족 시 30,000달러
Queensland Transfer Duty	적격한 first home new home concession 적용 시 0달러
은행 대출 승인	소득, 부채, 생활비, 신용기록을 별도 심사

이 사례에서는 세 가지 혜택이 모두 적용될 가능성이 있습니다. 하지만 “3만5천 달러만 있으면 70만 달러 집을 살 수 있다”는 의미는 아닙니다.

계약금 지급 시점, FHOG 지급 시점, 법률비용, 검사비용, 대출기관의 genuine savings 조건과 주택 감정 결과를 함께 확인해야 합니다. 또한 정부의 주택 가격 상한은 대출기관이 승인해주는 최대 대출금이 아닙니다.

브로커 실무 팁: 정부 혜택보다 대출 가능 금액을 먼저 확인하세요

첫 집 구매자 상담에서 자주 발생하는 문제는 정부 혜택부터 확인하고 그 가격에 맞춰 집을 찾기 시작하는 것입니다.

예를 들어 정부 제도의 주택 가격 상한이 100만 달러라고 해도, 은행에서 100만 달러 주택을 구입할 수 있는 대출을 승인해준다는 의미는 아닙니다.

실제 구매 예산은 다음 네 가지 중 가장 낮은 금액을 기준으로 정해야 합니다.

은행이 인정하는 대출 가능 금액
보유한 디파짓과 구매 비용
정부 제도의 주택 가격 상한
매달 무리 없이 상환할 수 있는 금액

따라서 부동산을 보기 전에 다음 순서로 준비하는 것이 현실적입니다.

예상 Borrowing Power 확인
실제 사용 가능한 디파짓과 구매 비용 계산
적용 가능한 정부 혜택 확인
참여 대출기관과 대출 구조 비교
Pre-approval 이후 예산에 맞는 주택 검색

첫 집 구매자가 자주 하는 실수

FHOG와 5% Deposit Scheme을 같은 제도로 생각하는 것

FHOG는 주정부 보조금이고, 5% Deposit Scheme은 연방정부의 대출 보증입니다. 신청 조건과 혜택이 전혀 다릅니다.

기존 주택도 FHOG를 받을 수 있다고 생각하는 것

대부분의 주에서 FHOG는 새 주택에만 적용됩니다. 기존 주택은 Stamp Duty 혜택을 받을 수 있어도 FHOG 대상은 아닐 가능성이 큽니다.

정부가 나머지 15% 디파짓을 내준다고 생각하는 것

5% Deposit Scheme에서 정부는 현금을 지급하지 않습니다. 대출의 일부를 보증할 뿐이며, 실제 대출금은 구매자가 상환합니다.

주택 가격 상한만 보고 예산을 정하는 것

제도의 가격 상한과 본인의 Borrowing Power는 다릅니다. 은행의 상환능력 심사를 먼저 통과해야 합니다.

배우자의 과거 주택 소유 이력을 확인하지 않는 것

일부 정부 혜택은 신청자뿐 아니라 배우자 또는 공동구매자의 과거 주택 소유 이력도 확인합니다. 본인이 첫 집 구매자라고 해서 반드시 모든 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

계약 후에 자격을 확인하는 것

정부 제도는 계약일, 주택 유형, 가격과 대출기관에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 계약을 체결하기 전에 확인해야 자금 부족과 일정 문제를 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

호주에서 첫 집을 사면 정부 혜택을 모두 받을 수 있나요?

아닙니다. 첫 집 구매 여부뿐 아니라 주택 유형, 가격, 구입 지역, 시민권 또는 영주권, 실거주 조건과 과거 주택 소유 이력을 확인해야 합니다. 각 제도의 조건을 별도로 충족해야 합니다.

기존 주택을 사도 정부 혜택이 있나요?

네. 기존 주택도 Australian Government 5% Deposit Scheme과 주별 Stamp Duty 면제 또는 감면 대상이 될 수 있습니다. 다만 대부분의 주에서 FHOG는 새 주택에만 제공됩니다.

5% 디파짓이면 정말 집을 살 수 있나요?

자격을 충족하고 참여 대출기관의 대출 승인을 받는다면 가능합니다. 그러나 5% 디파짓 외에 법률비용, 검사비용과 적용 가능한 Stamp Duty 등 추가 구매 비용이 필요할 수 있습니다.

FHOG를 디파짓으로 사용할 수 있나요?

거래 구조와 대출기관에 따라 가능 여부가 다릅니다. FHOG 지급 시점이 계약금 지급 시점보다 늦을 수도 있고, 대출기관이 요구하는 genuine savings를 대체하지 못할 수도 있습니다.

정부 혜택을 받으면 금리가 더 높아지나요?

정부 제도 이용 자체가 자동으로 더 높은 금리를 의미하지는 않습니다. 다만 참여 대출기관, 대출 상품, LVR와 신청자의 재정 상황에 따라 이용 가능한 금리와 상품이 달라질 수 있습니다.

정부 혜택 외에 첫 집 구매자가 사용할 수 있는 제도가 더 있나요?

네. 이 글에서 설명한 세 가지는 첫 집 구매 과정에서 가장 흔히 확인하는 핵심 혜택입니다. 상황에 따라 First Home Super Saver Scheme, Australian Government Help to Buy 또는 각 주정부의 shared equity 제도도 검토할 수 있습니다. 다만 대상, 목적과 재정적 영향이 다르므로 별도의 기준으로 판단해야 합니다.

영주권자가 아니어도 첫 집 구매 혜택을 받을 수 있나요?

제도마다 다릅니다. 일부 제도는 호주 시민권자 또는 영주권자 요건을 두고 있으며, 외국인 구매자에게는 추가 취득세와 FIRB 규정이 적용될 수 있습니다. 계약 전 개별 확인이 필요합니다.

첫 집 구매 혜택은 ‘얼마를 받느냐’보다 조합이 중요합니다

호주 첫 집 구매자가 우선 확인해야 할 대표적인 정부 혜택은 다음 세 가지입니다.

Australian Government 5% Deposit Scheme
First Home Owner Grant
Stamp Duty 면제 또는 감면

그러나 가장 큰 혜택 하나만 찾는 방식으로 접근하면 실제 구매 예산을 정확하게 계산하기 어렵습니다.

기존 주택을 사는 구매자는 FHOG를 받지 못하더라도 5% Deposit Scheme과 Stamp Duty 혜택을 받을 수 있습니다. 반대로 새 주택 구매자는 조건을 충족하면 세 가지를 함께 적용할 수도 있습니다.

정부 혜택은 집을 살 수 있게 도와주는 수단이지, 은행의 대출 심사를 대신해주는 것은 아닙니다. 계약 전 본인의 대출 가능 금액, 필요한 현금, 정부 혜택과 구매 후 상환 부담을 하나의 계획으로 계산해야 합니다.

첫 집 구매 가능 금액을 먼저 확인해보세요

첫 집 구매를 준비하고 있지만 어떤 혜택을 받을 수 있는지, 디파짓이 충분한지 또는 은행에서 얼마까지 가능한지 확실하지 않다면 부동산 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.

현재 소득과 부채, 사용 가능한 디파짓, 구입 지역과 예상 주택 가격을 바탕으로 다음 내용을 함께 검토할 수 있습니다.

적용 가능한 첫 집 구매 정부 혜택
예상 Borrowing Power
필요한 디파짓과 추가 구매 비용
5% Deposit Scheme 이용 가능 여부
정부 제도 참여 대출기관과 대출 구조

첫 집 구매 상담을 통해 본인에게 실제로 적용되는 혜택과 현실적인 구매 예산을 확인해보세요.

이 글은 2026년 7월 27일 기준 공개된 정부 자료를 바탕으로 작성된 일반 정보입니다. 정부 정책과 대출기관 기준은 변경될 수 있으며, 개인의 재정 상황을 고려한 금융 또는 법률 자문이 아닙니다.